房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14534号
裁判要旨
依法成立生效的合同对双方当事人具有约束力。本案中，李艳瑞与马立锋就诉争房屋签订《北京市房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。宏润伟业公司非合同当事人，李艳瑞就诉争租赁合同向宏润伟业公司主张权利没有依据，法院不予支持。就李艳瑞所称的诉争房屋存在群租、要求解除合同之主张，在2017年8月9日相关部门进行安全检查时确实发现诉争房屋内有高低铺上下床8组，住16人，且当时所住人员无亲属血缘关系，马立锋系房屋的承租人，应保障安全使用房屋，违反双方之间关于“同事居住不超过4人”的约定构成违约，但是李艳瑞亦提交证据显示在8月9日当天已经对高低铺上下床进行了拆除。故李艳瑞现仍以马立锋存在群租行为构成根本违约主张解除合同依据不足，法院不予支持。但是马立锋在履行合同过程中未按照约定履行义务构成违约，需承担相应的违约责任，具体由法院依法酌定。李艳瑞主张的罚款证据不足，法院不予支持。需要指出的是，马立锋作为诉争房屋的承租人，除需要按照约定履行合同义务外，也应有安全保障意识，安全正确使用房屋，杜绝再次出现房屋群租现象，不论是对于出租人、实际使用人亦或是其他同楼住户的安全均应有负责任
摘要
马立锋与李艳瑞、北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14534号上诉人（原审被告）：马立锋，男，1985年11月12日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：李艳瑞，女，1962年9月3日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李旭耀（李艳瑞之夫），1962年9月27日出生，住北京市东城区。原审被告：北京宏润伟业房地产经纪有限公司第一分公司，营业场所北京市朝阳区中纺街甲28号101室。……