房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终736号
裁判要旨
天立公司与谯艳春签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，一审法院予以确认。该合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同内容行使权利、履行义务。天立公司按约将租赁房屋交付谯艳春使用，谯艳春则应按合同约定使用租赁房屋并支付租金。合同约定租赁期限为2014年7月16日至2017年7月15日，但谯艳春从2016年7月15日起未向天立公司支付租金，该行为违反了《房屋租赁合同》约定，已构成违约，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。因此，天立公司要求谯艳春支付2016年7月16日至2017年7月1日期间的租金共计213900.00元（合同约定此期间月租金为17825.00元）的诉请一审法院予以支持。谯艳春辩称应当抵扣押金40000.00元，天立公司对此无异议，故谯艳春尚应支付天立公司租金173900.00元。谯艳春辩称其已通过要求退还钥匙、停交租金、停止经营等行为向天立公司明确表示提前解除租赁合同，双方租赁合同已于2016年10月终止。一审法院认为，在《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满前，承租人经营不善等原因导致自身无力履行合同而提出解除合同不符合合同法规定的法定解除
摘要
谯艳春、四川天立房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终736号上诉人（原审被告）：谯艳春，女，汉族，1972年3月6日生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：李俊华，男，汉族，1962年2月11日生，住四川省泸县。被上诉人（原审原告）：四川天立房地产开发有限公司，住所地：四川省泸州市龙马潭区南光路21号5栋2楼。法定代表人：罗实，董事长。委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。上……