房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终804号
裁判要旨
原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，被告作为出租方，应当向原告提供符合居住条件的房屋，未能提供的，应当按照约定进行维修，被告未依约维修，需承担违约责任。原告要求解除双方签订的代理房屋出租合同并返还租金、保障金、管理费的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于被告辩称书面承诺系手写补充，未加盖公司公章，应当是无效的答辩意见。一审法院认为周汉涛系被告公司员工，也系出租该房屋的经办人，且其书面承诺的行为在庭审中亦得到被告代理人的认可，故该书面承诺合法有效，被告应按照该承诺承担维修义务。故对被告上述辩解意见，不予采信。被告还辩称原告系在了解房屋现状的情况下自愿承租该房屋且被告已经履行完维修义务，故不应承担违约责任，并提交定金收付书、库管配货照片、支出单、微信截图、收据等予以证实。一审法院认为，被告应依照书面承诺承担维修义务，被告提交的证据无法证明其已全部履行完维修义务，故对被告上述辩解意见，不予采信。原告主张的违约金及误工费等其他损失，因双方对此没有约定，亦不符合法律规定，故不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，作出如下判决：一、解除原、
摘要
丁津楠、宁波广发房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终804号上诉人（原审原告）：丁津楠，男，1989年4月13日出生，汉族，公司职员，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：叶甬蓉，浙江浙甬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波广发房地产经纪有限公司，住所地：宁波市鄞州区天童北路899号（和邦大厦C座3102、3106室）。法定代表人：崔明明，副总经理。委托诉讼代理人：周汉涛，男，该公司员工……