房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终2548号
裁判要旨
原、被告间的房屋租赁合同关系未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应属有效。被告在与原告签订租赁合同不久后即提出解约，不过其所主张的解约理由为房屋尚未办理权属登记手续，不属于合理合法的解约理由。故虽然之后原告也同意解除合同，但被告也应为其无合法理由解约的行为承担违约责任。原告要求确认解除租赁合同并由被告支付违约金，该院对该诉请的合理部分予以支持。原告未能证明其因被告违约造成的实际损失金额，而被告也提出约定的违约金5万元明显高于原告实际损失而要求该院酌减，鉴于原告租用被告房屋系用于经营活动，那么被告解约行为必然对原告的正常经营造成干扰，所以原告虽未能证明损失的具体金额，但损失应当客观存在，故该院结合上述因素酌定违约金为12000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决：一、确认解除原告陆德华与被告诸暨市永宏房地产有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告诸暨市永宏房地产有限公司应支付给原告陆德华定金、违约金合计22000元，款限判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告陆德华其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
摘要
陆德华、诸暨市永宏房地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终2548号上诉人（原审原告）：陆德华，男，1970年7月28日出生，汉族，住诸暨市。被上诉人（原审被告）：诸暨市永宏房地产有限公司,住所地：诸暨市赵家镇保安路108号二楼。法定代表人：赏祝永，执行董事。委托诉讼代理人：詹志成，浙江点金律师事务所律师。上诉人陆德华因与被上诉人诸暨市永宏房地产有限公司（以下简称永宏公司）房屋租赁合同纠纷一……