房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1703号
裁判要旨
将7号房前后门打开与6号房8号房相邻从整个总体上仍属于对房屋装修装饰行为是错误的，承租人对房屋的装修装饰行为应当是在保证该被装修装饰房屋结构完整且不损坏或改变该房屋用途的前提下，仅对房屋的内部空间和外观美化进行施工，但目前原独立的7号房屋已经完全毁损，7号房的房屋产权证无法对应相应的房屋，这是严重的侵权行为。陆永华迟延支付租金至少迟延三个半月，之后也继续拖延，可以作为合同约定和法定的解除合同的理由。请求二审法院依法改判。陆永华辩称，宸隆公司起诉要求解除合同，判决生效前双方所订立的租赁合同能否继续履行尚处于不确定状态，故陆永华于2017年4月21日向法院账户汇入75万元，该款足以支付2017年3月至12月的租金，同时也为了达到解除财产保全的目的。且陆永华之后通过当面陈述及短信通知的方式告知该75万元中含有2017年度的租金。一审法院认定陆永华未迟延支付租金与判决陆永华在判决生效后支付租金并不矛盾，宸隆公司既可以要求以法院账户的余款支付，也可以由陆永华另行支付后再由申请将该余款退回。陆永华已将一审判决所确定的租金及案件受理费转账给宸隆公司。关于7号房屋的问题，一审认定和处理正确。宸隆公司的
摘要
1703海门市宸隆仪器有限公司与陆永华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1703号上诉人（原审原告）：海门市宸隆仪器有限公司，住所地海门市。法定代表人：陈龙，董事长。委托诉讼代理人：周勇，江苏周勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆永华，男，1971年9月27日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人:宋狄彦，上海福湾律师事务所律师。上诉人海门市宸隆仪器有限公司（以下简称宸隆公司）因与被上诉人陆永华房……