房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终856号
裁判要旨
双方订立《租赁合同》时，对1号房车间、6号房车间及租赁总面积进行了约定，双方虽未约定精确面积，但实际履行的面积与约定的面积应在合理误差范围内，不应存在过大差距。金鼎公司在租赁前可通过《房屋竣工测量查勘图》得知1号房车间、6号房车间的精确面积，即使宏达公司在签订《租赁合同》前查看了租赁物，金鼎公司仍应如实告知租赁物的面积等信息，现金鼎公司告知的租赁面积与实际交付面积差距过大，该差距足以使宏达公司对租赁本身形成重大误解，故宏达公司主张变更合同并无不当，案涉租赁面积变更为约3300平方米。双方在《租赁合同》中已对公共场所进行约定，按照一般习惯，场地、绿化属于公共场所，金鼎公司无证据证明双方约定的租赁面积包含场地、绿化面积，对其相关抗辩不予采纳。在租赁市场中，房屋租金与租赁面积并非完全按比例确定，租赁双方往往在租赁面积的基础上，综合考虑租赁物的使用价值等各方面因素，综合确定租金金额，故法院酌情确定年租金变更为36万元。金鼎公司未按约定的面积交付房屋，法院已对租赁面积及租金金额进行了变更，此变更主要是对租赁现状的确认及对租金标准的变更，并非不可逆，对租赁合同已经履行的部分，双方可参照合同变更情况
摘要
海门市金鼎金属制品有限公司与海门市宏达铁路机车车辆配件有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终856号上诉人（原审被告）：海门市金鼎金属制品有限公司，住所地海门市。法定代表人：黄建华，董事长。委托诉讼代理人：姜飙，江苏通成律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝志权，江苏通成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海门市宏达铁路机车车辆配件有限公司，住所地海门市。法定代表人：孙波，董事长。委托诉讼代理人：宋狄彦，上海福湾律师事务所律……