房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终2536号
裁判要旨
双爱公司与迪美公司间的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。按照合同约定，迪美公司应于2016年5月20日前付清2016年租金291万元，但迪美公司尚拖欠2016年租金41万元，并应于每年11月20日前付清下年度租金，迪美公司均未按约支付。根据合同约定和迪美公司承诺，迪美公司应当通过消防验收合格后开张营业，而迪美公司未经消防检查验收擅自营业被责令停业，其责任应由迪美公司承担，故迪美公司仍应按约支付租金。根据迪美公司提供的录音资料和《告知函》可以证明，双方对调整租金进行过协商，但最终未协商一致。根据案涉合同第八条，迪美公司应结合自身经营情况，按消防有关规定对租赁房屋所在营业区域进行整体消防设施的改造。整体消防设施的改造可能对营业面积减少的影响，迪美公司在签订合同时应当明知。因案涉租赁房屋系双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，双爱公司在2015年10月1日交付房屋后，迪美公司并未提出异议，故对因消防改造减少部分营业面积而要求相应减少租金的请求不予支持。在庭审中，双爱公司自愿将租金从2017年起由原291万元/年调整为150万元/年，予以确认。根据合同约定，如迪美公
摘要
海门迪美服饰商城有限公司与海门市双爱黄金珠宝行有限公司、上海飞标投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2536号上诉人（原审被告、反诉原告）：海门迪美服饰商城有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人：朱建荣，经理。委托诉讼代理人：罗欢，上海仲悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海门市双爱黄金珠宝行有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人：陆宗琴，董事长。委托诉讼代理人：徐辉，江苏东洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……