房屋租赁合同纠纷 （2018）皖05民终378号
裁判要旨
双方签订的租赁合同及补充协议合法有效，且一层铺位租期及三、四层铺位前三年租期即将届满，根据双方诉辩意见，归纳一审争议的焦点为：一、双方之间的租赁合同能否解除？据马鞍山汇盛公司要求陶乃菱撤出租赁房屋并补齐免租期租金的诉讼请求，其前提是解除租赁合同。租赁合同第十一条第5点第（2）项约定了解除合同的条件，即逾期支付租金超过合同约定30日，马鞍山汇盛公司可以提前解除合同。租赁合同约定了以下租金支付方式：租金三年一付，租期从2015年1月31日起算，免租期20个月，自2016年5月31日起至2018年1月30日止。由此分析可知，前三年租金在支付时视为一个整体，前三年租金总额即为前16个月租金1057608元，后20个月免租。又根据补充协议，前三年租金应在2015年6月30日前全部付清。事实上，陶乃菱至2015年6月30日，已支付定金、合同金、租金等合计711522元，尚欠前三年租金尾款346086元逾期未付，后又付5000元，尚欠341086元至今未付，超过合同约定的30日。虽然，陶乃菱因消防验收需要，在合同约定的租期内停工2个月，但自陶乃菱重新进场时起，即应按约定标准继续支付租金，其辩称因停工
摘要
马鞍山汇盛商业企业管理有限公司、陶乃菱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终378号上诉人（原审原告）：马鞍山汇盛商业企业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇金色家园7幢3单元306室。法定代表人：吴自力，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪合生，安徽华冶事务所律师。委托诉讼代理人：周君红，浙江民禾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陶乃菱，男，1979年6月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。委……