房屋租赁合同纠纷 （2018）皖05民终662号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。恒大公司与何平签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，恒大公司依约向何平交付了租赁房屋，已履行了合同约定的义务。恒大公司与何平约定的租赁房屋免租期截至2017年6月30日届满，根据双方订立的合同约定，租金按半年结算，何平应在每半年最后一个月前向恒大公司交纳下一半年度租金，因此何平应在2017年6月1日前向恒大公司支付2017年下半年度的租金29340元，其未予交纳已构成违约。根据双方订立的合同约定，何平应按时交纳租金，逾期交付的，须按未付租金额的3‰向恒大公司支付违约金，逾期期限超过30日的，恒大公司有权解除合同，并不退还保证金，2017年7月14日，恒大公司向何平发出《催缴租金通知单》后，何平仍未支付租金，且逾期期限已超过30日，双方约定的解除合同的条件已经成就，恒大公司有权解除合同，故恒大公司向何平送达《解除房屋租赁合同通知书》后，合同自通知到达何平时解除。何平如有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力，但何平并未提出异

何平、马鞍山恒大安粮置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终662号上诉人（原审原告、反诉被告）：何平,女,1975年11月16日出生，汉族，户籍地安徽省南陵县，现住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：阮平，安徽明博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马鞍山恒大安粮置业有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区景山大道300号2-部分。法定代表人：钱永华,该公司董事长。委托诉讼代理人……