房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终739号
裁判要旨
中大公司、璨坤公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现中大公司要求解除合同的理由为：璨坤公司未经中大公司书面同意，擅自转让承租的房屋。璨坤公司提供的证人虽然陈述中大公司方面的人员对于璨坤公司转租知情，但是中大公司、璨坤公司签订的《租赁合同》明确约定“璨坤公司未征得中大公司书面同意，擅自转租厂房”“中大公司有权单方解除合同，并没收璨坤公司预交保证金／押金及租金”。现璨坤公司将承租房屋转租中通速递公司，璨坤公司提供的证据不足以证明璨坤公司转租房屋经过了中大公司的书面同意，中大公司根据《租赁合同》的约定有权解除合同，因此，一审法院对于中大公司要求解除中大公司、璨坤公司签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持，一审法院确认合同于第一次庭审之日即2017年6月1日解除。合同解除后，璨坤公司无权占有承租房屋，应当向中大公司返还承租房屋，中通速递公司作为实际承租人应协助璨坤公司返还。合同解除后，璨坤公司继续占有中大公司房屋，应当按照合同租金标准支付房屋占有使用费至实际返还之日，璨坤公司已经支付占有使用费至2017年9月30日，还应支付2017年10月1日至实际返还房屋之日的占
摘要
江苏中大建设集团有限公司与上海璨坤实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终739号上诉人（原审被告）：上海璨坤实业发展有限公司。委托诉讼代理人：许重会，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王友发，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏中大建设集团有限公司。原审第三人：昆山中通速递服务有限公司。上诉人上海璨坤实业发展有限公司（以下简称璨坤公司）因与被上诉人江苏中大建设集团有……