房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13497号
裁判要旨
涉案合同虽名为仓储协议，但根据合同内容等综合考量，孙宝、侯云朋与坤盛公司签订的实为房屋租赁合同，即孙宝、侯云朋向坤盛公司承租房屋、仓储罐和码头等并按合同约定进行扩建，由于涉案租赁物未取得合法许可，故孙宝、侯云朋与坤盛公司签订的合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的租赁物应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。实际租赁期间可参照合同约定的租金标准支付占有使用费。由此本案中，作为承租方的孙宝、侯云朋理应搬离并向坤盛公司移交租赁场所，同时应支付合理的占有使用费。针对孙宝、侯云朋与坤盛公司关于实际租赁期间占有使用费的争议认为，码头从2016年3月10日起无法使用孙宝、侯云朋与坤盛公司均予以确认，对码头无法使用的原因各执己见，但均未提供相关证据予以佐证，同时根据合同约定、双方对租赁场所用途及孙宝、侯云朋对运输方式的确认，码头最初系实际使用，但码头无法使用后并不会对租赁场所的正常使用造成大的影响，仅可能对运输成本会造成一定影响，依据孙宝、侯云朋确认的起算时间，故对从2016年3月20日起的占用使用费酌情调整为每年600,000元，而在本案诉
摘要
孙宝诉上海坤盛实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13497号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙宝，男，1982年11月29日生，汉族，住安徽省颍上县。上诉人（原审原告、反诉被告）：侯云朋，男，1980年7月3日生，汉族，住安徽省利辛县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：易先兰，上海大度律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海坤盛实业有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇光钱公路2……