房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终352号
裁判要旨
东大公司与孙燕娜之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。东大公司依约交付了租赁物，孙燕娜应当支付租金。关于孙燕娜提出的因涉案房屋存在漏水、且因港汇广场的消防设施损坏而有一段时间无法正常使用租赁房屋，故合同解除条件及租金支付条件尚不成就的抗辩，考虑到：1.孙燕娜向东大公司承租房屋时已知晓涉案房屋存在漏水情形，现再以漏水为由拒付房租缺乏依据；2.港汇广场的消防设施损坏虽然给孙燕娜正常使用租赁物带来一定影响，但在消防设施修复后，孙燕娜已可正常使用房屋，孙燕娜不能因东大公司未解决赔偿问题而拒付租金。故对孙燕娜的上述抗辩，不予采纳。孙燕娜未按时支付租金，合同所约定的解除条件成就，东大公司于2017年4月25日起诉至法院，通知解除合同事宜，一审法院确认合同于该日解除。因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故孙燕娜应根据约定，及时支付东大公司剩余租金，并赔偿东大公司为实现债权而支付的律师代理费。合同解除后，孙燕娜需及时腾退房屋，并支付至实际腾退日止的房屋占有使用费。虽东大公司与孙燕娜双方在合同中就逾期付款违约金及预期利益损失标准达成一致约
摘要
孙燕娜、浙江舟山东大资产经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终352号上诉人（原审被告）：孙燕娜，女，1966年1月29日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：吴信志（系孙燕娜丈夫），男，1962年9月19日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：胡宇波，浙江际洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江舟山东大资产经营管理有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街**东港集团大厦**……