房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终204号

徐庆生、易亚公司签订的租赁合同真实有效。本案中易亚公司转租凤城河公司房屋受到凤城河公司许可，且所有的房屋已领取房屋产权手续，并且办理消防验收许可，可以投入商业使用，故双方租赁合同依法应予保护。本案争议焦点徐庆生解除租赁合同关系是否符合法律规定或双方合同约定，双方合同约定因出租房屋自身原因致使经营者无法领取与经营有关手续的，徐庆生有权解除合同。现徐庆生主要理由是室内消防设施无法与室外公共消防设施相连接而导致其无法通过消防申报与验收，依据为公安消防部门的处罚决定书及要求易亚公司核复答复的通知等。徐庆生承租房屋目的是从事有公众聚集的商业经营行为，租赁合同也约定室内消防手续由徐庆生申请办理，徐庆生知晓消防安全重要性，在租赁合同签订不久，即与他人签订消防合同，负责室内消防设备的施工及消防检验申报。虽徐庆生准备了消防事项，但未能举证证实已向消防部门申请消防设计备案及申请消防检验事项，其未经消防检验合格即对外经营，遭消防部门处罚，过错在徐庆生。2016年6月23日徐庆生书面告知易亚公司消防检收需要与室外公共消防系统相接通，要求易亚公司核实答复。易亚公司未及时核实给予答复，一审审理过程中，易亚公司提供

徐庆生与泰州易亚资产经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终204号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐庆生，男，1985年12月6日生,汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：徐根富（特别授权），男，1964年5月14日生，汉族，住泰兴市，系徐庆生之父。委托诉讼代理人：陈东（特别授权），江苏天滋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：泰州易亚资产经营管理有限公司，住所地泰州市东南园10号。……