房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民初41号
裁判要旨
关于争议焦点一，在一般的房屋租赁关系中，出租方的义务是提供满足基本使用需要的房屋，即保证水、电、煤气等可以正常使用，房屋不存在安全隐患，在合同没有特别约定的情况下，出租人不负有确保承租人承租房屋后能够用于特定使用目的的义务。徐丽君租赁房屋的目的是经营餐饮、酒店，其作为从业经营者，对选址及开办酒店所需履行的工商、环保、卫生、消防、规划等行政管理方面的程序负有当然的注意义务。虽然消防部门明确工交仓储性质的房屋如需变更为商业用途使用，需产权方变更使用性质后方可申请消防手续，但在海鹰公司未承诺徐丽君租赁涉案房屋能够用于开设酒店并能够通过消防验收的情况下，相关房屋用途性质变更的手续，具体仍应由徐丽君申请办理，海鹰公司作为产权人只有提供印章及相关资料协助办理的义务。无论丽云雅阁公司申报消防审核时提交的38#楼消防验收意见书是否真实，客观上，消防部门予以了受理并进行了二次消防验收，未通过验收的原因与海鹰公司提供的工交仓储用房并无直接关联。故徐丽君、丽云雅阁公司提出海鹰公司违反标的物的适租义务，使得其无法再行申请消防设计备案更无法通过消防验收的主张，本院不予支持。海鹰公司将涉案的34、38号楼出租给张
摘要
徐丽君、无锡丽云雅阁餐饮有限公司与海鹰企业集团有限责任公司、张燕斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民初41号原告（反诉被告）：徐丽君，女，1976年12月28日生，汉族，住无锡市南长区。原告（反诉被告）：无锡丽云雅阁餐饮有限公司，住所地无锡市梁溪路18号。法定代表人：徐丽君，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄健（受徐丽君、无锡丽云雅阁餐饮有限公司共同授权委托），江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：周荣富（受徐丽君、无锡丽云雅阁餐……