房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8806号
裁判要旨
徐士峰拒付租金不能构成违约，系法律适用错误。徐士峰作为实际经营者应当自行申报消防检查或者备案，双方在合同中并未约定矿泽公司对徐士峰承租用于经营餐饮店的涉案房屋负有使其达到该行业所应当具备的消防安全的义务。承租房屋经营餐饮店的承租人是作为向公安消防机构申报消防安全检査的义务人，开业前申报消防安全检查的义务人应系徐士峰。三、矿泽公司有权要求徐士峰补缴78天装修期的租金。《承包经营合同》与《房屋租赁合同》均明确约定：在徐士峰租满合同规定的承包期并遵守合同各项条款的前提下，矿泽公司同意在承包期内给予徐士峰78天的装修免租期。本案由于徐士峰拒不支付租金构成违约导致合同解除，故徐士峰无权享受78天的免租优惠。徐士峰辩称，矿泽公司的上诉理由不成立，且其所变更的上诉请求已经超出了一审的诉讼请求。理由：一、矿泽公司的出租房未经过消防验收，属于不合格房屋，无权收取租金。矿泽公司在招租时，就已经了解到徐士峰租赁房屋的目的和用途，矿泽公司应当保证房屋的用途能够获得相关部门的验收，房屋的消防验收是房屋正常投入使用及运营的基本前提，但该房屋的消防验收仍然未能办理。二、徐士峰支付了消防使用费后，矿泽公司未能够履行管
摘要
南京矿泽商业管理有限公司与徐士峰房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8806号上诉人（原审原告）：南京矿泽商业管理有限公司，住所地南京市浦口区泰山街道泰西路2号浦东大厦1-4层420室。法定代表人：孙雯雯，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈刚，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：徐士峰，男，1980年9月26日生，汉族，住……