房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终7184号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告应当是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。本案中，金沙石餐饮店基于《关于商铺租赁调整的协议》主张权利，但根据查明的事实，可以确认该协议的签订主体分别为北京臻得味公司、天津天地和公司及徐矿公司。根据合同相对性原则，合同的约束力主要存在于特定的合同当事人之间，合同一方当事人可以基于合同向另一方当事人提出请求或诉讼，但不能向与其无合同关系的第三方提出合同上的请求，也不能为该第三方设定合同上的义务。因此，在金沙石餐饮店未举证证明北京臻得味公司、天津天地和公司分别将涉案协议项下的权利义务转让给其及南京天地和公司的情况下，一审法院认定金沙石餐饮店无权向南京天地和公司、徐矿公司主张权利，即本案原被告双方主体均不适格。一审法院裁定：驳回南京市建邺区金沙石餐饮店的起诉。本案受理费1300元，由南京市建邺区金沙石餐饮店负担。二审中，各方均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人提起民事诉讼必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由

上诉人南京市建邺区金沙石餐饮店与被上诉人南京天地和装饰设计有限公司、原审第三人江苏徐矿置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终7184号上诉人（原审原告）：南京市建邺区金沙石餐饮店，经营场所南京市建邺区河西大街66号河西1号街区211、212号单元。主要负责人：王健，该餐饮店经营者。委托诉讼代理人：周志云，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人：金梦，江苏袁胜寒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京天地和装饰设计有限公司，住所地南京市建邺区河西大街……