房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6140号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。双方当事人恶意串通所签订的损害国家、集体或第三人利益的合同无效。合同无效或被撤消后，因该合同而取得的财产应当予以返还，有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、关于本案所涉房屋的权利主体问题本案所涉的位于安怀村180号1幢的房屋原为南京第三化工机械厂和南京市锅炉压力容器检验所所有，但房屋所占用的土地后被南京市国土管理局出让给了江苏铁宁房地产开发有限公司，并向该公司核发了土地使用权证，因此江苏铁宁房地产开发有限公司系该房屋的土地使用权人。江苏铁宁房地产开发有限公司在建设和燕园小区内的17栋房屋时并未拆除上述房屋，亦未将该房屋移交给和燕园业委会或全体业主，而是根据其主管部门的要求将该房屋移交给了南京铁路建筑有限公司，并最终移交给了铁路生活服务公司进行管理，故铁路生活服务公司是该房屋的实际占有人。因铁路生活服务公司并未将该房屋交付给和燕园小区的全体业主，亦未将该房屋交付给业主委员会，且业主和业主委员会均未被登记为该房屋的产权人，故业主和业主委员会并非该房屋的实际占
摘要
上诉人尹国华与被上诉人黄松记、原审被告杜正明、原审第三人南京市鼓楼区小市街道和燕园小区业主委员会房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终6140号上诉人（原审被告）：尹国华，男，1944年7月11日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘义祥，江苏益和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄松记，女，1961年2月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张明，江苏维世德律师事务所律师。原审被告：杜正明，女，1955年11月11日生，汉族，住南京市鼓楼区。原……