房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终7588号

依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉。本案中，通信公司与袁赟在签订的《房屋租赁合同》中约定，所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决，如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将争议提交南京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。因此，通信公司与袁赟之间基于双方的《房屋租赁合同》引发的纠纷，应当向仲裁机构申请仲裁。但是，通信公司诉讼请求除包括要求袁赟腾房，按合同约定标准支付占有使用费，按照房屋占有使用费的5%标准支付违约金外，还要求其他次承租人腾房并连带支付占有使用费。而通信公司与袁赟以外的其他当事人并无仲裁条款的约定，不能将争议提交仲裁裁决。因此，本案应当在要求当事人明确诉讼请求后依法分别处理：对于通信公司基于其与袁赟之间《房屋租赁合同》纠纷，请求袁赟承担履行责任或违约责任的，应当告知其向仲裁机构申请仲裁；对于通信公司基于物权请求相关当事人腾房，则应当依法审理。因此，一审法院以通信公司与袁赟之间约定仲裁管辖为由，裁定驳回通信公司对全部当事人的起诉不当，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高

上诉人江苏通信置业管理有限公司与被上诉人袁赟、杨义山、杨伟雄、仝港、南京市鼓楼区稻米餐厅、南京市鼓楼区小院子餐厅、南京市鼓楼区兄弟组合发型设计中心、南京市鼓楼区美群装饰工程部原审第三人耿卫房屋租赁合同纠纷一案的民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终7588号上诉人（原审原告）：江苏通信置业管理有限公司，住所地江苏省南京市高新开发区28幢301室。法定代表人：丁广龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李媛，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周红兵，上海市锦天诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁赟，男，1972年4月13日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审……