房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5479号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对合同的效力可以约定附属条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的，自条件成就时失效。本案中，金建恒与潘娟签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。双方《房屋租赁合同》明确约定，在潘娟租赁期间不违反该《房屋租赁合同》条款的条件下，可续租两年。本案争议焦点在于潘娟是否存在违反合同条款的情形。针对该争议焦点，一审法院认定如下：1.潘娟与刘志兵签订的《合作协议》明确约定:潘娟分红15000元，即潘娟与刘志兵之间并非共担风险，共负盈亏的合伙关系，其实质系潘娟将涉案房屋部分转租给刘志兵，收取15000元租金，由此可认定潘娟存在转租行为；2.2016年6月，潘娟与宅连配合作经营的相关事宜通过微信方式告知金建恒配偶朱红玲，朱红玲按照潘娟要求发送房产证复印件，由此可见，通过微信沟通相关转租联营事宜符合双方的交易习惯；3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定，出
摘要
上诉人金建恒与被上诉人潘娟、南京市鼓楼区刘志兵馄饨店房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终5479号上诉人（原审原告）：金建恒，男，1962年8月9日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：潘娟，女，1966年12月2日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区，现住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：潘志旺，系潘娟弟弟。被上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区刘志兵馄饨店，住所地江苏省南京市鼓楼区宝地园20幢103室。经……