房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5630号

当事人的合法权益受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案张莉莉、美丽屋公司双方就涉案房屋租赁事宜所签订的《委托出租合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同性质为房屋租赁合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《委托出租合同》的约定，美丽屋公司租赁涉案房屋的用途为居住使用，张莉莉同意美丽屋公司对房屋进行装饰装修，双方虽未明确约定装饰装修的方法和范围，但在通常情形下居住使用的房屋的装饰装修无需拆除橱柜，除非当事人有明确约定。现美丽屋公司并未举证证明其拆除部分橱柜已经取得张莉莉同意，故一审法院认定美丽屋公司拆除橱柜损坏张莉莉财产的行为，并不包含在合同约定的合理装饰装修范围之内。根据《委托出租合同》的约定，美丽屋公司不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，张莉莉有权单方解除合同。本案美丽屋公司未取得张莉莉同意即拆除张莉莉部分橱柜，属于损坏屋内设施设备的行为，且在张莉莉提出异议之后美丽屋公司不同意恢复原状及赔偿，构成

上诉人南京美丽屋品牌管理有限公司与被上诉人张莉莉、原审第三人杨春喜、李木子、杜丽娜房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终5630号上诉人（原审被告）：南京美丽屋品牌管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区御道街56号203室。法定代表人：韩善文，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈坤，江苏法德永衡（江北新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张星，男，1988年6月29日生，住南京市玄武区，南京美丽屋品牌管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：张莉莉，女，19……