租赁合同纠纷 （2018）陕05民终1572号

依法成立的合同对当事人具有拘束力。合同成立后，双方均应依约全面履行各自义务。本案中，原告农副业基地与赖祥清签订的场地租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告赖清祥在履行合同中未经原告同意，擅自将承租场地分别转租给本案第三人，已构成违约，原告据此要求解除场地租赁合同，返还租赁场地及地上附属物，于法有据，应予以支持；被告提出根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，不应支持原告以被告违约解除合同，由于该解释适用于城市、镇规划区内的房屋，本案租赁标的是农场的场地及地上所附养猪场、鸡舍、鱼池等建筑物，又系军产，不属司法解释适用范围。合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁场地69亩及其上附属物，经本院先予执行，除原告同意鹅舍、鱼池由荆福亮使用至8

上诉人中国人民解放军兰州军区司令部农副业基地与上诉人赖祥清、原审第三人杨建华、原审第三人荆福亮租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕05民终1572号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军兰州军区司令部农副业基地(原为兰州军区司令部三河口副食品生产基地)。法定代表人：徐华德，主任。委托诉讼代理人：李正刚，甘肃金致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卿，甘肃金致诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赖祥清，女，1952年3月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱……