房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终320号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现因国家和军队政策重大调整，造成合同无法履行，农副业基地要求解除合同，北人公司亦同意解除，一审法院确认案涉房屋租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。农副业基地与北人公司的租赁合同解除，北人公司应从承租的房屋及场地搬离并将之返还给农副业基地，故农副业基地要求北人公司搬离并返还南京市江宁区麒麟门靶场路11号的房屋及场地的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于双方争议的租金标准，本案中，农副业基地与北人公司先后签订了两份租赁合同，2015年11月23日签订的最后一份租赁合同约定的首年租金标准为167000元，且该份合同明确约定“废止2014年6月3日签订的《军队房地产租赁合同》及附加条款；年租金为首年年租金，下一年租金在上一年基础上递增5%”，现北人公司主张按照2015年11月23日租赁协议约定的年租金150500元的标准计算租金，无事实与法律依据，一审法院不予采信。农副业基地同意北人公司支付的30000元保证金抵扣租金，一审法院予以准许。经计算
摘要
中国人民解放军南京军区司令部农副业基地与南京北人物流有限责任公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终320号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京北人物流有限责任公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道小岗下88号。法定代表人：程松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李俊，江苏石城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军南京军区司令部农副业基地，住所地南京市玄武区珠江路665号。负责人：李国平，该单位主任。委托诉讼代理人：……