租赁合同纠纷 （2018）苏01民终990号

当事人的合法权利应受法律保护。本案中，农副业基地与十而十土菜馆2015年11月25日签订的《军队房地产租赁合同》，十而十土菜馆以及王宜川未能提交证据证实该份合同非双方真实意思表示，一审法院认定该份合同是双方当事人的真实意思表示。该份合同约定的租赁期限至2016年12月31日止，现已到期，双方未能就涉案房屋及场地重新签订新的租赁合同，承租人应将租赁物返还给出租人，十而十土菜馆应立即迁出并返还涉案房屋及场地。涌新公司作为涉案房屋及场地的实际使用人，亦应立即迁出并返还涉案房屋及场地。综上，对农副业基地要求十而十土菜馆、涌新公司搬离并返还涉案租赁物的诉讼请求一审法院予以支持。十而十土菜馆一直占有使用涉案房屋及场地，未能向农副业基地返还，应向农副业基地支付欠付的2016年租金220000元以及2017年1月1日起至搬离并返还之日止的占有使用费（按照每年220000元的标准）。关于农副业基地主张的2015年6月至2017年6月欠付的水电、垃圾费。农副业基地提交的水电费抄表明细中其中三块水、电表的前后读数不具有连续性，读数存疑，对农副业基地主张的该三处水、电表的费用一审法院不予支持。另外五块水、电表

中国人民解放军南京军区司令部农副业基地与南京十而十土菜馆、王宜川、南京涌新电器配套有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终990号上诉人（原审被告）：王宜川，男，1969年1月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区司令部农副业基地，住所地南京市玄武区珠江路665号。负责人：李国平，该单位主任。委托诉讼代理人：唐舒翔，江苏苏商律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇杏，该基地工作人员。原审被告:南京十而十土菜馆，住所地南京市江……