房屋租赁合同纠纷 （2018）湘05民终950号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。刘彩玉与新华书店签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按照合同约定严格履行合同义务。刘彩玉在履行与新华书店签订的第一份《房屋租赁合同》时，就将其以向新华书店租赁的房屋的使用权入股第三人经营的某某大约房的事实书面告知了新华书店，并申请延长租赁期1年，新华书店也同意了刘彩玉的申请，并在原《房屋租赁合同》中增加了延长一年租期的条款；在原《房屋租赁合同》租赁期届满、同意延长的1年租���到来之际，双方续签另一个为期5年的《房屋租赁合同》，可认定为新华书店已知悉且同意刘彩玉将其租赁的房屋入股第三方经营的药店的事实；现新华书店以刘彩玉未经其同意将房屋转租给第三方，违反合同约定为由解除合同，其解除合同的理由明显与事实不符，其解除合同的行为违反合同约定；同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，故对刘彩玉要求确认新华书店解除合同的行为无效，并继续履行合同的诉讼请求，予以
摘要
上诉人湖南省新华书店有限责任公司邵阳县分公司因与被上诉人刘彩玉房屋租赁合同纠纷一案民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘05民终950号 上诉人（原审被告）：湖南省新华书店有限责任公司邵阳县分公司。 负责人：匡刚军，该分公司经理。 委托诉讼代理人：易叶梅，湖南阳邵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘彩玉。 委托诉讼代理人：毛旺盛（刘彩玉之女婿）。 上诉人湖南省新华书店有限责任公司邵阳县分公司（以下简称新华书店）因与被上诉人刘彩玉房屋租赁合同纠纷一案，……