房屋租赁合同纠纷 （2018）皖13民终445号

宿州新华书店提出解除合同，根据双方签订的房屋租赁合同第十一条第四款：“乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按日租金3倍支付滞纳金，累计超过30天的，甲方有权解除本协议”，所以酒店仅支付140000元租金，从2013年至今尚欠200多万元租金未付，拖欠租金的时间远远超过30天，因此，宿州新华书店有权解除合同。所以酒店抗辩认为，宿州新华书店没有修缮房屋，存在违约在先，且目前合同尚在履行期内，该酒店已经投入了巨资，同时宿州新华书店在合同的履行中有侵权行为，现在解除合同不具有解除条件。因双方在房屋租赁合同中对于租金数额及缴纳期限进行明确的约定。所以酒店仅支付了合同签订时第一年部分租金140000元，其余租金至今未付，其拖欠租金的行为已构成根本违约，拖欠租金远远超过30天，因此，宿州新华书店提出解除合同的理由符合双方的约定，理由成立。所以酒店虽然提出抗辩，但房屋是否修缮，不能消灭宿州新华书店依据合同行使合同解除的权利。同时，所以酒店提供房屋漏水的照片，没有说明该照片的来源、拍照的时间，因此，该照片不能证明宿州新华书店提供的房屋不符合交付的条件或者虽然符合交付的条件，但因非所以酒店的原因而导致

泗县所以酒店管理有限公司、宿州新华书店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终445号上诉人（原审被告）：泗县所以酒店管理有限公司，住所地安徽省泗县中城街95号。法定代表人：王子文，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿州新华书店有限公司，住所地安徽省宿州市淮海中路79号，统一社会信用代码91341300152340995Q（1-1）。法定代表人：邓琼，该公司总经……