房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终5257号
裁判要旨
徐忠与恒达房产公司于2013年4月12日所签的租赁合同系双方当事人真实意思表示，应认定为有效合同。该合同签订后，双方当事人亦按合同的约定进行履行，但不久双方即发生纠纷，各自均认为对方违约，均要求解除合同。通过本案审理确定本案争议焦点有三项：一、解除合同的���因；二、徐忠本诉请求能否成立；三、恒达房产公司反诉请求能否成立。上述争议焦点，根据当事人的诉请，结合举证、质证和查明的事实，分别进行认定。本案争议焦点一：解除合同的原因。综合本案查明的事实，可以认定租赁合同解除的原因，系恒达房产公司根本违约，理由如下：1、恒达房产公司作为恒达商业广场开发商，对所出租房屋的结构、产权、用途应该是明知的，但签约时未予以明确，亦未向承租人释明，更未向承租人交付有关租赁房屋产权、规划、建设等相关资料，仅提供了商铺位置示意图；2、商铺位置示意图是一张1900平方米平面图，从该平面图上看不出商业用途超市部分与公建配套自行车库等部位的划分，恒达房产公司为了整体租赁，在消防验收一次后未经消防部门批准的情况下，将超市与自行车库间防火隔墙擅自拆除后再向承租人交付商铺；3、恒达房产公司将1900平方米房屋整体出租存在严
摘要
无锡市恒达中环房产有限公司、徐忠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5257号上诉人（原审被告）：无锡市恒达中环房产有限公司，组织机构代码57948657-1，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥街道钱威路29号。法定代表人：陆宝林，该公司总经理。委托诉讼代理人：瞿建洋、钱琳，江苏金汇人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐忠，男，1978年7月13日生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：韩永志，江苏海……