房屋租赁合同纠纷 （2018）皖10民终86号
裁判要旨
关于休宁房产公司是否享有诉权。国务院《城市房屋拆迁管理条例》（2011年1月21日废止）及《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院是否受理问题的批复》均未排除出租人依据租赁合同向承租人主张包括合同解除权在内的相关权利，休宁房产公司根据双方之间租赁合同关系向本院提起诉讼，属于人民法院民事诉讼受案范围。关于本案的承租人，虽然签署合同的仅为姚玉仙，但双方均认可姚玉仙夫妇为共同承租人，予以确认。关于休宁房产公司通知解除双方之间房屋租赁合同的效力。该合同约定了涉案房屋因规划建设需要拆除的情形下，休宁房产公司有权终止租赁合同。现涉案房屋所在区域需拆迁且拆迁已取得房屋拆迁许可证，故该合同解除的条件已经成就。休宁房产公司亦以书面形式通知姚玉仙户解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，且叶树、姚玉仙未在三个月内提起诉讼要求确认解除合同效力，故对休宁房产公司通知解除合同的效力，予以确认。关于叶树、姚玉仙主张善意取得张政自建部分房屋的观点。在张政与原休宁县房地产管理委员会签订的拆建公房协议中已明确，张政系垫付拆建费用，并以新建房屋的房租冲抵
摘要
叶树、姚玉仙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终86号上诉人（原审被告）：叶树，男，1954年10月2日出生，汉族，住安徽省休宁县。上诉人（原审被告）：姚玉仙，女，1963年7月11日出生，汉族，住安徽省休宁县。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：汪永新，安徽齐峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：休宁县房地产管理经营公司，住所地安徽省休宁县海阳镇万宁街75号，统一社会信用代码91……