房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终2398号

本案姚玉松与崔波签订的《租赁合同》约定租赁标的为三间平房、一间厨房，未明确约定租赁物面积。姚玉松主张双方约定的租赁物仅为三间平房及厨房，不包括平房后面搭建的小棚子。但根据常理，崔波租用房屋是经营饭店所用，签订合同前必然会查看租赁物的位置、面积等实际情况，涉案房屋三间平房与后面的小棚子有门可以通过，崔波租用的房屋应是既包括了平房、厨房，也包括了小棚子。在实际履行中，姚玉松交付给崔波的租赁物也确实包括了小棚子，因此，原审法院对姚玉松的说法不予采信。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。涉案平房后面的小棚子属于姚玉松搭建的临时建筑，后被相关部门拆除，因此，涉案《租赁合同》中小棚子租赁部分无效，小棚子外的三间平房、一间厨房租赁部分不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因双方均同意解除该租赁合同，故对崔波要求解除《租赁合同》的诉求依法予以支持，在解除合同后，崔波应将涉案房屋内的物品搬离，将房屋返还姚玉松。关于姚玉松主张的修复三间平房内的主体墙，崔波同意进行修复，依法予以确认。根据合同约定，第二年租金为32000元，因小棚子已于2017年6月份左右被

姚玉松、崔波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终2398号上诉人（原审原告、反诉被告）：姚玉松，男，1969年4月13日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：杨光慧，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：崔波，男，1975年8月6日生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。上诉人姚玉松因与上诉人崔波房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（20……