房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终2445号
裁判要旨
陈自英、任霖签订的《商铺租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋是位于县城区主干道上的临街商铺，在政府近年来持续开展“两违整治”、“三改一拆”等整治行动之下，当事人应当知晓未经审批擅自搭建可能会受到有关部门查处，本案各当事人对此均存有侥幸心理，并因此引发纠纷，应各自承担相应的责任。第三人金卫星系违章厨房的搭建人，又将饭店转让给任霖，为问题的始作俑者，但本案系陈自英、任霖之间的房屋租赁争议，且任霖表示可另行主张权利，故对第三人金卫星的责任不作具体评判。任霖应当知晓彩钢棚搭建的厨房间属于违章搭建，仍从第三人金卫星处受让经营涉案饭店，应自行承担部分责任。第三人金卫星声称是陈自英同意后在房屋背后搭建厨房间，但无充分证据证实；陈自英称自己完全不知情，并约定不承担责任。一审法院认为，合同法第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”，本案租赁合同中虽未约定具体用途，但房屋所有人出租的房屋并非是抽象的物，而是应当满足承租
摘要
陈自英、任霖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2445号上诉人（原审原告）：陈自英，女，1966年1月27日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：孙雅英，女，1964年12月24日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。由嘉善县魏塘街道车站社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：任霖，男，1967年4月18日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。被上诉人（原……