房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终211号
裁判要旨
“应视为陈德英单方提出变更合同内容，但未与曹红达成一致”不正确。曹红无故不接收房屋，不支付房屋租金，不认可双方约定有待明确的事项，构成违约，应承担相应的违约责任。陈德英有权依照合同解除合同，没收履约保证金。陈德英为履行租赁合同而支出的房屋装修款63738元，应由曹红承担。曹红辩称，一、一审判决认定事实清楚，陈德英迟迟没有交付房屋涉案房屋，事后陈德英又变更合同条款，并通过第三人强行要求曹红在补充协议上签字，当曹红拒绝时，又无理打人。双方合作关系已经恶化，合同履行已没有可能，因此，法院判决双方解除房产租赁合同是有事实和法律依据的。二、一审判决适用法律正确。《合同法》第212条对租赁合同有完整的定义。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该法律规定明确了房屋租赁合同是交付生效的合同。涉案合同第一条双方有约定，如未能按期交付房屋，起租日顺延。这一点也说明双方在约定起租日是交房日，陈德英因未能按合同要求交付房屋，故关于租金的约定没有生效。一审判决曹红没有违约，判决陈德英返还租赁保证金17600元并驳回陈德英的请求是符合法律规定的。综上所述，陈德英的请求没有事实和法律
摘要
陈德英、曹红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终211号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈德英，女，汉族，1964年8月15日出生。住所地：四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：李福权，广东冠杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马远远，广东冠杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹红，女，汉族，1979年9月5日出生。住所地：安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：刘开忠，……