房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终923号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。双方应当按照约定全面履行约定义务。张莹与庄红英自愿订立的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为有效合同，双方当事人应按照约定履行。合同中未约定张莹承租房屋需要交纳押金，合同履行过程中，庄红英坚持要求张莹交押金，并以张莹未交押金为由，拒收租金并要求张莹搬家，应属庄红英违约。张莹因此搬出后将房屋交还，且双方同意2017年8月31日房屋租赁合同解除的意见，法院不持异议，应当指出，双方房屋租赁合同解除系庄红英违约所致，应当承担违约责任。张莹要求庄红英给付7500元违约金的请求，符合合同约定，法院予以支持。双方履行房屋租赁合同的第二年，张莹向庄红英支付半年租金15000元，张莹实际居住一个月，应支付该期间的租金2500元，庄红英应返还张莹预付租金12500元，故张莹要求庄红英退还预付租金15000元的主张，过高部分，法院不予支持。据双方的合同约定，张莹购买的电器设备属于庄红英出资，合同解除后电器设备归庄红英，张莹不再享有使用权。张莹要求庄红英支付电器折算使用费，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。据合同性质，庄红英出租房屋给张莹居住使用，并未约定
摘要
庄红英与张莹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终923号上诉人（原审被告）:庄红英，女，1974年6月11日出生。委托诉讼代理人：闫建新，男，北京市门头沟区永定镇何各庄村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）:张莹，女，1983年8月23日出生。上诉人庄红英因与被上诉人张莹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2017）京0109民初5389民事判决，向本院提起上诉。本院于……