房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1896号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告张铁红与被告卓荣花就苏州工业园区北榭雨街65号太阳星辰花园四区XX幢XX室二楼的房屋签订了《房屋租赁合同》一份，该合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行各自的合同权利义务。合同签订后，张铁红将涉案房屋交付卓荣花实际使用，被告卓荣花也依约支付相应租金，但在合同履行过程中，张铁红以被告卓荣花在涉案房屋一楼搭建的隔墙违反消防法规为由要求拆除并提出解除合同，但关于该隔墙的搭建在上述《房屋租赁合同》中双方有明确约定，张铁红在合同订立时对此也予以了同意，而其并未举证证明该隔墙实际存在违反消防法规的违法情形，故张铁红仅以此为由单方提出解除合同，该行为已构成违约应承担相应的违约责任。又因在庭审中张铁红提出要求解除涉案合同后，被告卓荣花对此亦表示同意，故一审法院确认双方间的租赁合同已于第一次庭审之日即2017年11月3日解除。关于卓荣花反诉主张的要求退还的房屋押金5500元的诉请，因合同已经解除，该主张具有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。关于卓荣花反诉主张退还的转让费28000元，因张铁红的违约行为导致合同提前解除
摘要
张铁红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1896号上诉人(原审原告，反诉被告)：张铁红，女，1973年11月11日出生，汉族，户籍所在地吉林省双辽市。委托诉讼代理人：桑学明，江苏和舟律师事务所律师。被上诉人：（原审被告，反诉原告）：卓荣花，女，1985年11月5日出生，汉族，居民身份证号码3213211985********，户籍所在地江苏省宿迁市宿豫区来龙镇左庄村后屯组*……