房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终3151号
裁判要旨
无权处分的人处分他人财产，未经权利人追认或者无权处分的人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。关于原告唐红平要求解除原、被告双方于2017年9月15日签订的《商铺租赁合同》、退还保证金10000元及剩余房屋租金8233元的诉请，因被告黎发英未取得出租贵阳市××路××号房屋的权利，故原、被告双方于2017年9月15日签订的《商铺租赁合同》为无效合同，原告要求解除此合同、退还押金10000元及返还剩余房屋租金8233元的诉请不违反法律规定，法院予以支持。关于原告唐红平要求被告黎发英赔偿其门面装修款36800元，因经营门面而置办理发工具、产品、机器等共计32000元的诉请，因原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中明确约定，商铺交给原告是毛坯房，由原告自己出资装修，且约定了相应的装修免租期，依据《最高人民法院》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
摘要
黎发英、唐红平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终3151号上诉人（原审被告）：黎发英，女，1968年6月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：肖文君，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐红平，男，1976年8月19日出生，汉族，住湖北省监利县。被上诉人（原审第三人）：付玲玲，女，1982年4月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人黎发英因与被上诉……