房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5265号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。合同到期后，双方未续签租赁合同，蓝润华、张莹莹继续使用系争房屋，李建栋没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。李建栋在给予蓝润华、张莹莹合理期限后，双方已自行协商解除合同，并无不妥。合同解除后，对于蓝润华、张莹莹支付的房屋押金和预付的租金，李建栋理应在结算后返还，李建栋认为由于蓝润华、张莹莹使用热水器不当造成了财产损失，故应扣除6,768元，对此，法院认为，作为房屋出租人应确保租赁房屋及附属设施正常使用，本案中，热水器水管的爆裂并不能认定系承租人的过失或者错误造成，因此，由于出租房屋附属设施的损坏造成的损失，理应由出租人自行承担。一审庭审中蓝润华、张莹莹自愿分担部分损失，系其自行处分权利，符合公平、诚实信用原则，法院予以准许，故蓝润华、张莹莹要求李建栋返还至少5,000元，法院予以支持。李建栋不同意返还的抗辩理由不足，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、

李建栋诉蓝润华房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5265号上诉人（原审被告）：李建栋，男，1943年9月1日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：蓝润华，女，1989年5月17日出生，畲族，住江西省赣州市大余县。被上诉人（原审原告）：张莹莹，女，1991年5月8日出生，汉族，户籍地河南省西平县，现借住上海市徐汇区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：柯敏（系蓝润华……