房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3425号

鲲程公司与倪思春、陆伟民及顾炳通过签订《三方协议》，XX路XX号第四、五间房屋的租赁合同自2016年4月10日起至2018年12月31日止的合同当事人由顾炳变更为鲲程公司。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鲲程公司与倪思春、陆伟民之间所租赁的房屋系违章建筑，双方之间就XX路XX号第四、五间房屋签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现倪思春、陆伟民同意返还押金6万元以及自2017年5月16日至2017年6月30日期间的租金4万元，一审法院依法予以准许。倪思春、陆伟民抗辩根据合同第七条第二款约定，因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使双方造成损失，互不承担责任，故不同意赔偿损失。一审法院认为，因系争房屋租赁合同无效，故倪思春、陆伟民抗辩缺乏合同依据，一审法院难以采信。鲲程公司要求赔偿损失721,036元，针对户外招牌9,900元和机器设备570,886.28元（指空调、电脑、厨房设备、冰箱、餐具、洗碗机、冷饮机、电视机、饮水机、办公桌、文件柜、更衣柜、餐桌、热水器、床、收

倪思春诉上海鲲程投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3425号上诉人（原审被告）：倪思春，男，1978年4月13日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陆伟民，男，1953年5月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海鲲程投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区徐行镇曹新公路1038号5幢201室。法定代表人：顾炳，总经理。委托诉讼代理人：金国华，上海市嘉华律师事……