房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终1037号
裁判要旨
第五大道公司与陈玉梅双方签订的两份《第五大道商铺租赁确认书（方式一）》，该合同就租赁物的位置、起租时间、租赁期限及租金等费用的支付约定明确。上述租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦合法，应认定为有效。本案的争议焦点是：一、第五大道公司是否将约定商铺交付给陈玉梅。二、陈玉梅是否构成根本违约，第五大道公司诉请应否得到支持。一、第五大道公司是否将约定商铺交付给陈玉梅。在双方签订租赁合同后，陈玉梅依约支付了履约保证金、装修改造费等费用，第五大道公司予以认可。陈玉梅又举示的两铺位租金收据，其金额高达60余万元，其后多年陈玉梅并未就尚未取得承租铺位的经营使用权提出过异议。一审审理中，陈玉梅亦未举示证据证明争议铺位已由第五大道公司出租他人陈玉梅并未占有，故陈玉梅称第五大道公司未将其铺位交付的抗辩不成立。该院应认定第五大道公司已将铺位交付陈玉梅。二、陈玉梅是否构成根本违约，第五大道公司诉请应否得到支持。确认书约定，铺位起租时间以商场正式开业之日时间为准。由于双方对商场正式开业的标准约定不明，该院认为，按照通常理解正式开业是与试营业相对应的。试营业应理解为在承租人承租铺位后，由于对铺位装饰、装修有
摘要
陈玉梅与重庆第五大道商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1037号上诉人（原审被告）：陈玉梅，女，1972年11月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈梓烽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆第五大道商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号9层，统一社会信用代码9150010359924828X4。法定代表人：陈茂琴，执行董事。委托诉讼代理人：谭浪，男，1968年……