合同纠纷 （2018）鄂02民终1514号
裁判要旨
2017年4月24日正诚置业公司、第五大街房地产公司签订的《房地产项目转让协议》，同年4月26日正诚置业公司法定代表人谭志刚与第五大街房地产公司签订的《补充协议》，以及第五大街房地产公司向谭志刚作出的承诺，其内容均系对涉案韦源口鸿鑫广场项目转让的约定及补充约定，虽然后者系以谭志刚个人名义，但其本质均系针对2017年4月24日签订的合同的补充约定，谭志刚的行为属于代表公司的职务行为，故前后两次的《房地产项目转让协议》、《补充协议》，以及第五大街房地产公司出具的承诺，均系《房地产项目转让协议》的组成部分。关于《房地产项目转让协议》的效力问题，从双方签订的协议内容看，转让的项目包括土地使用权、地、地上建筑物及其相应的附属设施等内容合同性质属于房地产开发经营合同中的项目转让合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”。根据上述司法解释之规定，转让方在起诉前未取得出让土地使用权证书亦未经有权人民政府
摘要
湖北第五大街房地产有限公司、陈会亮合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民终1514号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北第五大街房地产有限公司，住所地黄石市黄石港区黄石大道**。法定代表人：刘机，系董事长。委托诉讼代理人：陈会亮，湖北汉升昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉第被告）：阳新县正诚置业有限公司，住，住所地阳新县兴国镇兴国大道古商城/div>法定代表人：谭志刚，系总经理。委托诉讼代理人：李晓波……