房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）鲁09民终2697号

根据我国相关法律规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但是，双方签订转让合同后至起诉前，经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。在此基础上，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。虽然，受让方不是基于原转让合同获得土地使用权，而是向国家土地管理部门交纳土地出让金，从国家土地管理部门获得出让土地使用权。但是，其仍然应当依据协议对原土地使用权人予以补偿。基于上述理由，通达房地产公司与石横镇农机站签订涉案土地转让合同后，虽系经肥城市人民政府批准取得了土地使用权，但其仍应当对原土地使用权人进行补偿。李吉刚在涉案土地上原拥有合法房产，依据房地一体的原则，其对相应的土地拥有使用权。因通达房地产公司项目建设的需要，其搬离该房产，并将房产所占用的土地交付通达房地产公司使用，通达房地产公司理应对其进行补偿。因李吉刚已去世，作为第一顺位的继承人其配偶及儿子向通达房地产公司主张权利，符合法律规定。关于补偿的标准，通达房地产公司承诺负责安置回迁房，并给予相应的拆迁补偿，该约定不违反法律

山东通达房地产开发有限公司、赵东云房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁09民终2697号 上诉人（原审被告）：山东通达房地产开发有限公司，住所地平阴县五岭路。 法定代表人：王建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任斌，山东兴峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵东云，女，1949年7月14日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：杨丽娟，山东德然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李伟，男，197……