房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）鄂11民终2683号
裁判要旨
一、案涉协议书及补充协议的效力如何确定的问题。1、案涉的房屋拆迁安置产权调换协议是涉及土地使用权转让的民事行为，且案涉土地使用权类型是国有划拨土地。直至庭审辩论终结前，当事人仍未提交案涉土地已办理出让土地使用权证书或者经浠水县人民政府批准办理土地使用权出让手续的证据，但案涉合同并不当然无效。因为⑴合同于当事人意思表示一致时产生债法上相对效力，债权合同效力独立存在，不以合同是否履行以及能否履行等物权变动为生效要件。我国现行法律、行政法规并无关于国有土地使用权转让合同需经登记或批准等手续方发生效力的具体规定，故本案中，土地使用权转让协议已生效，是否办理物权登记属合同履行情形，并非认定合同效力法定事由，不影响合同效力。⑵最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条关于“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”的规定，并未直接否定合同效力或确认自始无效。2、杨松柏将被拆迁房屋所有权证及土地使用权证交付给湖北浠河置业有限公司后，还建房所有权证由湖北浠河
摘要
湖北浠河置业有限公司、杨松柏房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终2683号上诉人(原审被告)：湖北浠河置业有限公司。住所地：浠水县经济开发区翟港路18号。统一社会信用代码914211253098434284。法定代表人：卢加强，该公司经理。委托诉讼代理人：程定国，浠水县清泉镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：杨松柏，男，1949年9月5日出生，汉族，住所湖北省浠水县，委托诉讼代理人：陈建……