房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）浙04民终2308号
裁判要旨
《房屋拆迁异地迁建协议》系乐源公司将原企业用地1347.63平方米自愿退出，秀洲开发区管委会以优惠价回收，并由秀洲开发区管委会另行安排25亩工业用地给乐源公司，乐源公司以每亩70000元的价格受让取得土地使用权的拆迁安置补偿协议。协议约定秀洲开发区管委会给予乐源公司约25亩工业用地作为安置补偿，双方因此签订了《土地使用权出让及项目建设协议书》。秀洲开发区管委会作为管委会，不具有涉案土地使用权出让主体资格，且事后未获得土地管理部门的追认，故有关土地权利处置的条款无效。因此，《土地使用权出让及项目建设协议书》为无效合同，《房屋拆迁异地迁建协议》、《搬迁过渡补偿协议书》中涉及土地权利处置的条款为无效条款。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或被撤销的合同自始没有约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。双方虽然有关于国有土地使用权出让的约定，但双方有关土地权利处置的约定并非双方权利义务关系的基础。双方有关土地权利处置的条款被确认无效后，并不影响其他条款的效力，故除土地权利处置外的条款均为有效条款，秀洲开发区管委会所提上诉理由不能成立，其据此提出的上诉请求均应
摘要
嘉兴市乐源工贸有限公司、嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2308号上诉人（原审原告）：嘉兴市乐源工贸有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。统一社会信用代码：91330411719564536A。法定代表人：俞元芳，总经理。委托诉讼代理人：凌巧荣、罗士俐，浙江红船律师事务所律师。上诉人（原审被告）：嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会（原浙江嘉兴秀洲工业园区管理委员会）。住所地：嘉兴市秀洲区洪……