租赁合同纠纷 （2018）川01民终7815号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、鼎邦公司是否构成违约，合同能否解除；2、如构成违约，鼎邦公司应当向杨素梅支付的费用是多少。 关于第一个争议焦点，杨素梅认为，双方签订《租赁合同》后杨素梅就开始为开业积极准备，商铺移交后杨素梅在鼎邦公司通知的开业时间前装修完毕，但至今鼎邦公司仍未正式开业，鼎邦公司的行为构成违约，要求解除合同；鼎邦公司认为，鼎邦公司已将商铺交付给杨素梅，杨素梅可以试营业，并没有导致合同目的不能实现，鼎邦公司不构成违约，租赁合同约定的租赁期限已经届满，租赁合同已经履约完毕自然终止。一审法院认为，鼎邦公司作为商业综合体的经营管理单位，不同于一般的房屋租赁业主，杨素梅与鼎邦公司签订《租赁合同》的目的是为了利用鼎邦公司商业综合体开业经营所带来的商业氛围促进其店铺的经营。杨素梅租赁的商铺位于润驰广场商业步行街贰楼区域，杨素梅按照鼎邦公司要求对商铺进行装修并做好与商场同步开业的准备，但鼎邦公司一再推迟其管理的商业步行街的正式开业时间，且至今没有正式营业，不能为杨素梅经营的商铺带来客源，导致杨素梅租赁的商铺无法正常营业，鼎邦公司的行为已构成违约，对于杨素梅要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。
摘要
四川鼎邦商业管理有限公司、杨素梅租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终7815号 上诉人（原审被告）：四川鼎邦商业管理有限公司，住所地：四川省成都高新区天泰路111号。 法定代表人：贾保国，总经理。 委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曾金凤，女，汉族，1987年12月19日出生，住新疆图木舒克市，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨素梅，女，汉族，198……