房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终41号

程雄与华鼎公司于2016年9月22日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。程雄提出因商铺本身具有重大瑕疵而无法取得食品经营许可和通过消防验收合格，以及双方当事人已经就解除合同达成合意的主张，与在案证据能够证明的事实不符，其诉请解除合同没有事实和法律依据，一审法院不予支持。案涉合同继续有效，且装修工程尚未完成，程雄诉请退还未到期租金、水电押金、装修押金、合同保证金等，没有事实依据，一审法院不予支持。在合同履行过程中，华鼎公司并无违约行为，程雄存在多项违约行为。首先，程雄存在迟延进场装修、未批先装等行为，导致案涉商铺未能在约定期限内完成装修并开业。合同关于未能如期完成装修并开业须承担违约责任的约定，系当事人对经营场所整体经营氛围的共同保证，承租人违反该约定的，出租人要求其多付50%的租金作为违约金，并无不妥。一审法院对华鼎公司要求程雄支付未按期开业违约金的诉请予以支持。其次，程雄存在拖欠租金、管理费和电费的行为。鉴于程雄已向华鼎公司预付了合同保证金、水电押金，而双方约定该合同保证金、水电押金均不计利息

程雄、南宁市华鼎时代商业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终41号上诉人（原审原告、反诉被告）:程雄，男，1983年3月8日出生，汉族，住柳州市柳南区。委托诉讼代理人：王小军，广西创和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:南宁市华鼎时代商业管理咨询有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西1栋4401号。法定代表人：李涛，总经理。委托诉讼代理人：张曼琳，广西万益律师事务……