房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终639号
裁判要旨
澳盛公司与黄金凤签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人双方应按照租赁合同的约定履行合同义务。澳盛公司上诉称其没有违约不应向黄金凤返还保证金以及承担违约责任；本院仅针对澳盛公司该上诉请求进行审理。根据各方当事人在二审中的诉辩理由，本案的争议焦点是：双方当事人在履行租赁合同中何方违约以及如何承担违约责任。 关于双方当事人在履行租赁合同中何方违约以及如何承担违约责任的问题。根据租赁合同，双方约定的预计交付商铺时间为2016年6月30日，若出租方原因无法在该日交付商铺，交付日可相应顺延。双方在履行租赁合同中，澳盛公司未能按该交付日向黄金凤交付商铺。澳盛公司于2016年8月25日接收涉案商铺并具备交付条件后，亦未通知黄金凤交付时间，直至双方约定的开业日期，该商铺仍未能交付。黄金凤缓交履约保证金余额部分已经澳盛公司经理陈峰同意，故其不存在违约行为。澳盛公司未按租赁合同约定交付商铺构成违约，应承担违约责任。因双方当事人签订的租赁合同对违约方的责任包括保证金、违约金及律师费用等事项均作了明确约定，故一审法院判决澳盛公司返还、支付上述费
摘要
南宁市澳盛商业管理有限公司、黄金凤房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终639号 上诉人（原审被告）：南宁市澳盛商业管理有限公司，住所地广西南宁市秀厢大道**澳华花园****商铺,统一社会信用代码91450102340326795J。 法定代表人：韦日鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶宁春，广西祥泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄金凤，女，1979年8月9日出生，壮族，住南宁市邕……