房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终690号

富益达公司在与产权人海盛物流签订合同取得转租经营权后与杨盛签订的《场地租赁及服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为有效合同。为此，双方应按合同约定履行各自义务。故富益达公司主张杨盛应支付2015年1月1日起至2016年8月1日所欠的租金、经营服务费、物业费共计87583元（已扣除杨盛补交的部分租金、经营服务费、物业费17038元），并按照月利率2%支付自违约之日起至实际付清全部款项之日止违约金的诉请，予以支持。杨盛已支付的装修押金、临时电费押金、施工证保证金共计6200元，在上述款项中予以抵扣。但富益达公司主张的保证金31450元归其所有的诉请，因杨盛已承担了延迟支付租金的违约金，且合同中约定保证金可用于扣抵租金及杨盛方如提前解除合同，保证金才不予退还，故富益达公司的该项诉请不予支持，保证金用于抵扣租金等费用。由于杨盛未按约定缴纳租金、经营服务费等各项费用，已构成违约，根据合同约定，富益达公司有权解除合同，且合同中约定，任何与本合同有关的文件按杨盛提供的地址送达寄发后三日，无论杨盛是否签收即视为送达，合同自富益达公司通知送达杨盛之日起解除。故确认富益达有限

福州富益达商业管理有限公司、杨盛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终690号上诉人（原审原告）：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省荆溪镇永丰社区杜坞42号1层011商铺，统一社会信用代码91350121310660880N。委托诉讼代理人：张钊、林儒瀚，福建华辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨盛，男，1977年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：胡伦扬、郑玲文，北京……