租赁合同纠纷 （2018）闽01民终681号

争议焦点是租金的优惠方案的效力问题。富益达公司在与产权人海盛公司签订合同取得转租经营权后与谢必杰签订的《场地租赁及服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，同时，应认定为有效合同。为此，双方应按合同约定履行各自义���。富益达公司结合市场行情与商户经营情况向商户提供了优惠政策，是对原合同的一种补充，但有附条件，即商户如未在2016年5月15日晚8点前缴清租金和经营服务费，该优惠即恢复原合同的约定，因此，谢必杰未按时交清所欠租金，其应按原合同约定的标准交纳租金。故富益达公司主张谢必杰应支付2015年1月1日起至2016年12月23日所欠的租金、经营服务费、物业费，并按照月利率2%支付自违约之日起至实际付清全部款项之日止违约金的诉请，予以支持。但富益达公司在解除通知函上确定的租金、经营服务费、物业费数额与其诉请不符，应以通知函上数额为准，即谢必杰所欠租金为22797元、经营服务费为26086元、物业费为7602元，三项共计56485元，谢必杰已支付的装修押金、临时电费押金、施工证保证金、电费押金共计6200元，在上述款项中予以抵扣。同时，富益达公司���张的保证金3275

福州富益达商业管理有限公司、谢必杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终681号上诉人（原审原告）：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省荆溪镇永丰社区杜坞42号1层011商铺，统一社会信用代码9135012131066088N。委托诉讼代理人：张钊、林儒瀚，福建华辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢必杰，男，1976年3月10日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：张辉，福建亚太天正律师事……