房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终682号
裁判要旨
富益达公司与海盛公司签订《租赁合同》以及富益达公司与江道芳之间签订的《场地租赁及服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。关于双方《场地租赁及服务合同》的解除问题。江道芳未按期缴纳租金、经营服务费等各项费用，已构成违约，根据合同约定，富益达公司有权通知江道芳解除合同，合同第十三条约定：任何与本合同有关的文件按江道芳提供的地址送达寄发后三日，无论江道芳是否签收即视为送达江道芳，合同自富益达公司通知送达江道芳之日起解除。故确认富益达公司与江道芳之间签订的《场地租赁及服务合同》自2016年9月22日起解除。江道芳应按合同约定将经营场地归还富益达公司。关于江道芳未按时交纳的租金等各项费用的问题。富益达公司诉请租金、经营服务费68150.4元、物业费9366.3元。本案合同的租赁期间为2015年1月1日起至2016年9月22日止，该期间产生的租金为32891.1元、经营服务费为54014.3元、物业费为22728.6元，扣减江道芳已交纳的租金、经营服务费10633元、免2个月租金、经营服务费8122元以及物业费13176元，江道芳尚欠富益达公司租金、
摘要
江道芳、福州富益达商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终682号上诉人（原审被告）：江道芳，男，1976年7月1日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：胡伦扬、陈鸿萍，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州富益达商业管理有限公司，住所地福建省荆溪镇永丰社区杜坞42号1层011商铺，统一社会信用代码91350121310660880N。法定代表人：蒋秋华，总经理。……