房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终1460号
裁判要旨
龙江公司与百盛朝阳分公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按照约定履行合同义务。龙江公司上诉称其所欠租金应计算至2016年9月29日以及一审判决违约金错误；本院仅针对龙江公司该上诉请求进行审理。根据各方当事人在二审中的诉辩理由，本案的争议焦点是：1、如何认定龙江公司向百盛朝阳分公司支付租金和物业费的截止时间；2、一审判决龙江公司承担违约金的计算方式是否恰当。 关于如何认定龙江公司向百盛朝阳分公司支付租金和物业费截止时间的问题。根据租赁合同的约定，龙江公司承租商铺的期限至2017年10月31日止。龙江公司在履行租赁合同过程中未按约定支付2016年9月1日以后的租金和物业费，且在未与百盛朝阳分公司协商解除合同的情况下擅自终止履行合同，其行为构成违约，应承担违约责任。因龙江公司未依约支付租金和物业费，百盛朝阳分公司行使合同解除权，符合合同的约定和法律规定。龙江公司向百盛朝阳分公司支付的租金和物业费应计算至合同解除日，故一审法院判决龙江公司向百盛朝阳分公司支付租金和物业费从2016年9月1日起计算至2016年11月6日止
摘要
南宁龙江投资管理有限公司、南宁柏联百盛商业有限公司朝阳分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1460号 上诉人(原审原告，反诉被告)：南宁龙江投资管理有限公司，住所地南宁市民族大道**航洋国际城**楼**房，统一社会信用代码91450103598435091J。 法定代表人：祝守信。 委托诉讼代理人：廖运筹，广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：南宁柏联百盛商业有限公司朝阳分公司，住所地南，住……