房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终100号

东方广场运营公司与李晓龙于2015年12月9日签订的租赁合同、补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当遵照执行。关于租赁合同及补充协议的解除问题。租赁合同约定，如李晓龙拖欠租金和管理费、物业费及其他费用连续超过15日，东方广场运营公司有权单方解除合同。涉案商铺装修结束后，东方汇商场尚未试营业。东方广场运营公司提交的证明4份、微信截图、电脑照片、对账单3份、POS机刷卡小票22份相互印证，能够证明东方汇商场于2016年9月26日试营业。根据租赁合同，李晓龙应自该日起承担租金、管理费、物业费，于2016年10月10日之前付清当月的物业费。双方约定租赁期限为七年，未明确约定租金的支付期限。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”实践中，租金支付期限的习惯做法有：每月支付一次、每两个月支付一次、每季度支付一次、每半年支付一次、每年支付一次。李晓龙提交的视听资料是“栖巢咖啡·淮北店”的工作人员于2017年3月13日询问东

李晓龙、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终100号上诉人（原审被告）：李晓龙，男，1986年1月24日出生，汉族，个体工商户，住湖南省衡阳市南岳区。委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路65号。法定代表人：陈洪涛，该公司经理。委托诉讼代理人：许光耀，安徽亚星律师事务所律师。上……