租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2422号
裁判要旨
姚建强与宏丰公司之间签订的《租赁合同》内容明确，该院予以确认。按照《租赁合同》的约定：姚建强应于试营业前向宏丰公司缴纳首期租金，物业费从试营业始计算，如姚建强逾期支付租金连续达一个月以上一次的，宏丰公司有权选择提前解除或终止本合同，并收取半年免租期内的租金。姚建强于2017年3月25日试营业，但并没有按约于试营业前向宏丰公司缴纳首期租金、物业费和其他各项费用。经宏丰公司多次催讨后，姚建强于2017年9月14日缴纳首期租金（半年）、物业费及各项费用共计83730元，但对宏丰公司要求其支付逾期付款违约金，姚建强拒不支付。因姚建强逾期支付租金连续达一个月以上，且拒不支付违约金，故宏丰公司有权按照《租赁合同》的约定提前解除合同并向姚建强收取半年免租期内的租金。现姚建强的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，该院不予支持。宏丰公司的本诉辩称，该院予以采纳。宏丰公司反诉要求解除与姚建强于2016年4月13日签订的《租赁合同》并将杭州市余杭区五常街道宏丰生活广场Ｃ2-162-1号商铺腾退给宏丰公司，支付逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，符合合同约定和法律的规定，该院予以支持，但《租赁合同》对违约金的
摘要
姚建强、浙江宏丰立新控股有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终2422号 上诉人（原审原告、反诉被告）：姚建强，男，1981年11月30日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：姚振松、俞海斌，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江宏丰立新控股有限公司，住所地：杭州市余杭区闲林街道荆山湾**，统一社会信用代码91133011073153329XW。 法定代表人：……