房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终3395号

粟宽强于2012年4月17日向宏湖公司交纳租金，在宏湖公司拒收后又将租金提存，可认定粟宽强有积极交纳租金的意愿，宏湖公司在粟宽强交纳租金时拒收，其后又未向粟宽强催收租金，粟宽强有理由相信宏湖公司拒收其租金的意思表示在持续，因此，不能因粟宽强在2012年4月后未主动向宏湖公司交纳租金认定粟宽强不积极履行义务，构成违约。另，根据法律规定，因债权人导致债务无法履行的，债务人可将履行标的提存，但法律并未规定债务人必须将履行标的提存，因此，虽粟宽强于2012年4月后未再将应付租金提存，但不能据此认定粟宽强不积极履行义务，构成违约。综上所述，本院认为，虽粟宽强自2012年4月后多年来一直未向宏湖公司交纳租金，但此系宏湖公司拒收租金造成，粟宽强未将其后的租金提存也不违反法律规定及《租赁合同》的约定。故，对宏湖公司要求被告粟宽强支付因拖欠租金产生的违约金的诉请本院不予支持。 二、关于宏湖公司提出要求粟宽强交纳2012年3月至2018年4月的租金是否有部分已超过诉讼时效，粟宽强应向宏湖公司交纳多少租金的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一

粟宽强、广西宏湖房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终3395号 上诉人（原审被告、反诉原告）：粟宽强，男，1969年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：莫金球，广西同盛吉成律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区厢竹大道30号，统一社会信用代码：91450000768……